Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

0
745

Продолжаем вместе с профессионалами рассказывать о плюсах и минусах жилых комплексов Москвы и Подмосковья.
Сегодня в центре внимания — комплекс «Резиденции архитекторов» застройщика AFI Development, а независимую оценку дает Павел Железнов. Эксперт оценил ЖК по всем параметрам — от расположения до планировок квартир.

Что мы знаем о ЖК «Резиденции архитекторов»?

МестоМосква, басманный районТип домакирпично-монолитныйМетраж52—150 КВ. МГод постройки2019ЗастройщикAFI DevelopmentИпотекаПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 5%

Расположение

Что нам известно: жилой комплекс находится на набережной Яузы. Рядом — метро Бауманская и Электрозаводская. Скоро достроят пешеходный мост через Яузу. В трех минутах ходьбы от квартала появится станция «Рубцовская» Третьего пересадочного контура. Плюс в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

Автомобилисты смогут добраться до выезда на ТТК (1 км) за 4 минуты и за 11 минут доехать до Садового кольца (3,4 км). 

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Хорошей экологией Басманный район, как и весь центр столицы, похвастаться не может. Также здесь зафиксировано превышение допустимого уровня шума.

Но много и зеленых насаждений — их общая площадь составляет почти 75 га, что немного улучшает экологическую ситуацию. 

Что еще есть рядом?

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Сад имени Н. Э. Баумана

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Чистопрудный бульвар

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Усадьба Барышникова

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Церковь Трех Святителей на Кулишках

Квартал строят на территории бывшего Московского ткацко-отделочного комбината — он существовал здесь с 1893 года. Ткацкая фабрика прекратила свою работу много лет назад — и до момента строительства ЖК она представляла собой склады и свалки. 

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

    Комплекс ЦАГИ

Мнение Павла Железнова: «Несмотря
на не совсем благоприятную экологическую обстановку центра города, у местоположения
комплекса есть много важных преимуществ. Прежде всего — это жилой комплекс, расположенный
рядом с рекой, что очень редко для Москвы. После завершения строительства набережная станет очень комфортной зоной отдыха. 

Прекрасная транспортная доступность позволяет за короткое время оказываться как в центре города, так и в
аэропорту или на железнодорожном вокзале». 

Инфраструктура

Что нам известно: неподалеку находятся несколько вузов, 7 колледжей, 2 техникума, более 20 школ, детские сады, 5 больниц и множество поликлиник.

Есть чем заняться в свободное время: рядом 10 музеев, 13 театров, 10 библиотек, в том числе одна из старейших — Библиотека-читальня имени А. С. Пушкина, центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, центр «Арма».

А еще здесь есть более 250 магазинов и Бауманский рынок, множество кафе и ресторанов. Большие возможности для занятий спортом — на территории района расположены несколько стадионов и фитнес-центров.

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Басманный район — один из древнейших районов Москвы. Здесь родились такие известные русские поэты как, Александр Пушкин и Михаил Лермонтов. Архитектура района также богата на шедевры, здесь расположено большое количество построек разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модерн. Среди них известные постройки — Гараж на Новорязанской улице, театр «Современник», Московский государственный университет геодезии и картографии, Дом Анны Монс, Лефортовский дворец, Московский газовый завод, Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.

Также Басманный район может похвастаться хорошо сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. А еще в последнее время крупные промышленные предприятия выведены с территории района за пределы города, поэтому экологическая ситуация в районе значительно улучшилась. Новый жилой комплекс также влияет на улучшение ситуации, ведь город получает качественное жилое пространство и благоустроенную территорию на одной из набережных».

Квартиры

Определение

Что такое жилье премиум-класса?

  • Дом по индивидуальному проекту;
  • материалы высокого качества;
  • большая площадь квартир;
  • высота потолков — от 3 м;
  • благоустроенная территория и наличие паркинга;
  • современные коммуникации;
  • наличие охраны и систем безопасности;
  • развитая внутренняя инфраструктура.

Что нам известно: концепция проекта — «премиум по цене бизнес»: квартиры соответствуют всем требованиям для жилья премиум-класса, но стоят дешевле.

В «Резиденциях архитекторов» 626 квартир — от двухкомнатных до пятикомнатных. Есть квартиры с окнами на две стороны. Площадь самой маленькой — чуть менее 52 кв. м, ее стоимость — 12 млн рублей. Высота потолков — 3,4 м. Все квартиры сдаются без отделки.

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Все квартиры хорошо зонированы, комнаты прямоугольной формы, хороших пропорций. Планировки квартир позволяют объединять кухню и гостиную в единое пространство. В каждой квартире есть лоджия, это несомненный плюс. Единственный минус — в планировке трешки 109 кв. м нет места в прихожей для шкафа верхней одежды.

Что касается концепции проекта «премиум по цене бизнес», здесь следует понимать, что основной критерий отличия классов жилья — количество квадратных метров на одного человека и высота жилого этажа. Эти строительные показатели, напрямую связанные со стоимостью строительства и позиционированием жилого комплекса на рынке.

Часто, чтобы привлечь внимание покупателей, застройщик улучшает качество жилого комплекса за счет добавления ряда опций более высокого класса: например, устанавливает лучшее оборудование лифтов или предлагает дополнительные места в подземном паркинге. Также проект комплекса может быть заказан известной архитектурной фирме, что делает его уникальным. Думаю, что такие дополнения положительно сказываются как на продукте в целом, так и на выгоде покупателя».

Чем отличаются жилые комплексы премиум и бизнес классов?

Премиум

  • Минимальная площадь на одного жителя — 60 квадратных метров; квартиры улучшенной или свободной планировки;
  • наличие лоджии и балкона;
  • высота потолков — от 3 до 4 метров;
  • подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
  • монолитный каркас или кладка из керамического кирпича; территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
  • индивидуальный проект здания в центральном районе города;
  • бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненная отделка лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

Бизнес

  • Минимальная площадь на одного жителя — 40 квадратных метров;
  • наличие балкона или лоджии;
  • высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
  • обязательно наличие паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машиноместо;
  • круглосуточная охрана территории и служба консьерж сервис.

Входные группы

Что нам известно: дизайн входных групп разработали специалисты архитектурно-проектной мастерской JTA architecture. Лифтовые холлы, входные группы и лестничные марши будут выполнены в едином стиле в теплой кремово-бронзовой цветовой гамме.

Геометрия линий, колористика в местах общего пользования будет гармонировать с внешним обликом квартала «Резиденции архитекторов». Стены облицованы матовым и лаппатированным керамогранитом, а по периметру установлена скрытая подсветка.

Все входные группы жилых корпусов оборудованы видеодомофонной связью и системой контроля доступа. Есть консьерж.

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Очень
интересный проект входных групп. Современный и одновременно очень практичный.
Крупноформатный материал отделки позволяет выполнить минимальное количество
швов и стыков панелей — это благоприятно скажется на качестве отделки. Надеюсь,
что дизайн подъездов будет реализован в соответствии с концепцией».

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Внутренняя инфраструктура

Что нам известно: одна из фишек проекта — широкий пешеходный бульвар, который пройдет через весь жилой комплекс и соединит Большую Почтовую улицу и набережную. А два берега Яузы соединит пешеходный мост. 

В квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также галереи, творческие студии и арт-пространства для работы и отдыха.

Внутренняя территория организована по принципу «двор без машин» — для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Богатая
внутренняя инфраструктура — безусловно, важное достоинство комплекса бизнес-класса. Детский сад, магазины и торговые пространства будут востребованы
жителями. Внутренний бульвар — хороший пример организации городского
пространства. 

Единственный вопрос — безопасность жителей комплекса и организация
приватности дворовых территорий. Надеюсь, это будет предусмотрено проектом».

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Архитектура

Что нам известно: главный архитектор проекта — Никита Бирюков, совместно с архитектурным бюро «АБВ».

Квартал формируют 11 жилых корпусов прямоугольной формы с переменной этажностью. Они расположены тремя параллельными линиями и в центральной части образуют два закрытых внутренних благоустроенных двора и центральный бульвар. Фасады жилых корпусов переменной этажности обращены на набережную реки Яузы и облицованы клинкерным кирпичом.

Проект выполнен в духе минимализма. Главные особенности — панорамное остекление и контрастное оформление фасадов — от белого до темно-коричневого.

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Корпуса
переменной этажности формируют приятное пространство городской среды. Различные
варианты отделки фасадов из кирпича также будут выглядеть разнообразно — несмотря на довольно лаконичные формы самих зданий.

Главный плюс проекта — отсутствие движения автомобилей в уровне дворов. Прямоугольная композиция башен и секций позволяет разместить максимальное количество автомобилей в подземной части комплекса. Это очень хороший пример организации подземного и надземного городского пространства».

Застройщик

Что нам известно: инвестиционно-строительная компания AFI Development основана в 2001 году. В портфеле компании — множество объектов от жилых и торговых комплексов до офисных и гостиничных зданий. Объем завершенных проектов — более 750 тыс. кв. м, около 1,37 млн кв. м находится в стадии разработки и строительства.

Самыми знаковыми проектами стали столичный торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес центр «Аквамарин», жилой микрорайон «Одинбург», клубный квартал «Резиденции композиторов», бизнес-отель «Аквамарин», элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра».

Компания AFI Development является обладателем важных наград и премий рынка недвижимости.

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Мнение Павла Железнова: «Опытный
застройщик с хорошим портфелем реализованных проектов. Это дает надежду, что
комплекс будет завершен в срок и в соответствии с заявленными проектными
решениями и отделочными материалами фасадов».

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Условия покупки квартиры

Что нам известно: купить квартиру в ипотеку можно при первоначальном взносе от 5%. При взносе от 50% можно приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. По такой же схеме возможно купить машиноместо — если сразу внести 20% стоимости. Ипотеку предоставляют различные банки со ставкой от 9%.

Действуют скидки: например, при единовременной покупке квартиры и машиноместа можно получить скидку 20% на машиноместо. А при 100% оплате застройщик дарит скидку в 5–10%.

Мнение Павла Железнова: «Различные схемы скидок на покупку квартир дают возможность существенной экономии. А кредитная поддержка крупных банков — хорошая гарантия безопасности сделки».

  • Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Вердикт ЖК «Резиденции архитекторов»

Расположение

Да, ЖК расположен в центре столицы и отличается прекрасной транспортной доступностью.

Инфраструктура

Да, в районе есть все, что нужно для жизни.

Квартиры

Да, у квартир удачные планировки и правильные пропорции.

Входные группы

Да, у входных групп современный и практичный дизайн.

Внутренняя инфраструктура

Да, есть детский сад, магазины и собственный прогулочный бульвар. 

Архитектура

Да, пространство грамотно организовано, а разнообразная отделка фасадов делает проект интереснее.

Застройщик

Да, застройщик давно на рынке, в портфеле много реализованных проектов.

Условия покупки квартиры

Да, ипотеку выдают крупные банки и действуют хорошие скидки.

В итоге: 8/8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here