Почему и на сколько перепланировка увеличивает смету ремонта

0
731

Во сколько обойдется перепланировка и можно ли сэкономить во время капитального ремонта — спросили у Дмитрия Кулакова.

Планирование и согласование работ

Перепланировка — это перенос ненесущих стен в квартире. С чего начать и куда обращаться?

  • Определитесь с будущим планом квартиры, выделите мокрые зоны, а также несущие перегородки, которые нужно демонтировать. 
  • Закажите проект перепланировки у проектной организации с допуском СРО. Если здание относится к старому фонду, у него есть свои особенности или особый статус (апартаменты, нежилой фонд) — согласование потребует дополнительных усилий и затрат.
  • Обратитесь в БТИ для согласования новых планов. 

Начало ремонтных работ

Стоимость демонтажных работ пропорциональна их объему: демонтаж стен, сборка, вынос и вывоз строительного мусора может вылиться в круглую сумму. 

В процентном соотношении на демонтаж нужно отложить от 10 до 15% суммы от общей сметы на ремонт (в зависимости от площади квартиры и количества сносимых стен). 

Почему и на сколько перепланировка увеличивает смету ремонта

Совет INMYROOM: если расходы на перепланировку застали вас врасплох, присмотритесь к выгодным предложениям потребительских кредитов. Например, у Райффазенбанка можно получить сумму до 600 тысяч рублей всего по одному документу. А оформить заявку — не выходя из дома, на официальном сайте.

Монтаж

Заключительная стадия — возведение новых стен. Внимательно отнеситесь к выбору материала — его тип напрямую влияет на стоимость стен и отделки.

ГКЛ-перегородки

Упрощают электромонтажные и другие скрытые работы — стены не нужно выравнивать. Из минусов — высокая стоимость (около 2 500—3 000 руб. на квадратный метр), нужна звукоизоляция и закладные под каждый прибор и элемент мебели, который будет монтироваться на стену.

ПГП — гипсовые плиты

Минимальное выравнивание под малярные работы, простой монтаж и экологичность. Из минусов — стоимость (1 800—2 000 руб. на квадратный метр), армирование стены к несущим стенам и потолку, плюс дополнительная звукоизоляция.

Пеноблоки и газосиликатные блоки

Пористые материалы с низкой стоимостью (1 200—1 500 руб. на квадратный метр). Нетоксичные и негорючие, подлежат любой отделке. Из минусов — хрупкие, впитывают влагу и со временем могут поменять структуру, низкая несущая способность. Поэтому стоимость составит около 10—15% от общих расходов.

Кирпич

Наиболее экологичный материал для перегородок. Его характеристики прочности, звуко- и теплоизоляции превосходят остальные материалы по всем пунктам. Основные минусы — высокая стоимость монтажа: от 2 200 до 2 700 руб.

Дизайн: Flatplan

Работа по возведению достаточно трудоемкая, что также увеличивает стоимость. У кирпичной кладки большой удельный вес, и не во всех домах ее можно использовать как основной материал для возведения перегородок. 

В процентном соотношении стоимость сметы увеличится на 16—20%, в зависимости от параметров стен и самого кирпича.

Сроки и стоимость

Все виды работ увеличивают продолжительность ремонта от трех недель до двух месяцев (для квартиры до 100 квадратов). Присоединение балкона может обойтись в сумму около 250 тысяч рублей, проект перепланировки примерно в 20—120 тысяч (за квартиры от 30 до 100 квадратов). 

А вот согласование проекта — отдельная статья расходов, которую практически невозможно оценить заранее. 

Дизайн: Точка дизайна

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here